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田明:为客户提供健康、舒适的产品是朗诗不变的追求

朗诗集团董事长田明

中房报记者 焦玲玲 北京报道

最近两年,由于政府的力推和消费者的关注,装配式建筑、健康建筑受到各大房企追捧,绿色建筑也在业界不断被提起。一直以来,不同的研究机构、企业根据研究的方向不同,对于绿色、健康、舒适的建筑产品都各有说法,比如前几年与绿色建筑同时被提及的还有生态建筑、养生建筑等。

9月6日,在“新价值•新责任”朗诗•中国ESG景气指数论坛上,朗诗集团董事长田明在接受中国房地产报记者专访时表示,不管建筑产品概念如何更新替换,坚持可持续发展,为客户提供健康、舒适的产品是朗诗不变的追求。

以下为采访实录:

中国房地产报:据了解,朗诗的“三恒”科技住宅体系已经从1.0升级到了3.0,能否介绍一下朗诗的绿色发展经历了哪些阶段?

田明:朗诗的恒温、恒湿、恒氧“三恒”产品体系是从德国引入,落地本土化,快速复制的。在掌握了基本原理之后,朗诗进入了2.0、3.0产品的创新。目前最新的产品是杭州乐府项目,属于被动式建筑,从结构体系上来讲已经不是欧洲的舶来品了,而是我们根植于国内的绿色建筑,国内的气候条件、经济条件,客户的需求进行了自主创新。杭州乐府项目也标志了朗诗从学习借鉴国外先进技术,到拥有了自己原创核心竞争力产品的新发展。

中国房地产报:现阶段国内都在提健康建筑、装配式建筑,有人认为绿色建筑已经过时,你怎么看?

田明:其实我们的绿色建筑都应该是健康的、舒适的、环保的,健康建筑无非是从一个维度来进行描述,与绿色建筑从本质上是一回事,或者说,是将绿色建筑中关于健康的维度单独提出来进行强化。朗诗的熙华府项目今年年初获得了国内第一批健康建筑三星级认证,健康、舒适、节能、环保也一直是朗诗产品的核心价值。

绿色建筑在节能、节地、节水、节材这四个大指标中,最难的是节能,我更希望将建筑的能耗作为核心指标,控制住能耗很关键。

中国房地产报:对于装配式建筑呢?

田明:也有人老问我,你们为什么不做装配式建筑,好像现在不做装配式建筑就是落伍了。我想说的是,现在大家连基本的概念都没有搞清楚。什么是绿色建筑?书面的解释是,在保证人的必要需求前提下,建筑从建造、使用到销毁这一全生命周期内资源消耗最小。那装配式建筑更多的是属于建造这个环节而言,是提高绿色建筑建造效率的一种做法。

国内建筑业现阶段仍然是一砖一瓦水泥抹灰现场施工,装配式建筑则是将阳台、楼板、窗框等在工厂预制好,运输到工地现场吊装。所以,装配式建筑的建筑构件面临合理运输半径问题。假如从很远的构件厂运输过来,这件事情还绿色节能吗?据我了解,现在装配式建筑每平方米的增量成本至少500元,钱也是一般等价物,也意味着资源的消耗。

国内装配式建筑向日本学习得比较多。工欲善其事必先利其器,日本对建筑产业化有大量社会配套产业,要发展装配式建筑,也需要整个配套产业的跟进。装配式建筑我觉得应该推,应该是循序渐进成体系地推,不是一蹴而就的。提高装配率,提升作业率,是为了更好地提高建造效率,提高资源使用率,减少消耗,这也是为了提高绿色建筑的水平。

中国房地产报:朗诗在绿色科技领域如何保持领先,除了“三恒”技术,哪些领域会成为朗诗未来绿色战略的突破点?

田明:朗诗“三恒”科技体系还会继续发展,在3.0产品之后还会推出4.0等产品。目前在全国“三恒”绿色科技住宅市场份额中,朗诗一家就占到了64%。

除了“三恒”产品之外,朗诗现阶段有三个研发目标在落地实施,一是杭州乐府项目,是朗诗自主研发原创的产品,更加符合中国的国情;第二个是朗诗华北版的项目,以被动式建筑为主,冬季不需要市政供热和其他辅助能源,室内温度就能保持在20度以上;在当前北京75%建筑节能率基础上,每平方米的增量成本是300元~500元。目前我们计划在华北地区大量推广,北京、天津、保定、张家口等几个城市的样板房正在推进;第三个是朗诗华南版的项目,是适合当地高温高湿气候的产品,目前正在抓紧进行内部研发试验。这是今年朗诗的研发目标,在绿色建筑的路上我们一直没有停步。

中国房地产报:此次发布的朗诗•中国ESG景气指数,对引导房地产行业绿色可持续发展有何影响?

田明:ESG是环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理(Governance)的简称,在投资决策过程中充分考虑ESG因素,衡量企业在可持续发展中的绩效,从而提高资产组合的风险控制以及长期的收益能力。当前绿色金融发展势头正盛,资本市场的视角已经逐步投向责任投资,不过现阶段仍然缺乏对企业、对区域乃至整个宏观大环境趋势的ESG测量观察与有效的数据支持,尤其是绿色环保指标这一项。朗诗作为本次朗诗•中国ESG景气指数的战略合作伙伴,希望让ESG投资理念对整个房地产投资环境产生影响,让企业对环境和社会的责任深入人心。

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