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珠海8月份住宅成交均价20366元/平方米

随着购房旺季“金九银十”到来,珠海楼市供应量明显增大。刚过去的8月份,全市商品房供应套数突破4500套,环比上涨2倍,不少楼盘看准时机,纷纷推出新品。不过,上个月,受台风持续影响,珠海楼市成交量不足2000套,不少楼盘开盘去化率不足5成。数据显示,受西区低价项目成交量增多的影响,珠海8月份全市均价20366元/平方米,环比下跌14%,同比下跌8%.

供应

8月份全市商品房预售供应4661套

记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉,刚过去的8月,珠海全市商品房预售供应4661套,37.2万平方米。受横琴全新楼盘灏怡天揽大体量入市影响,全市供应量环比大幅上涨,套数和面积分别环比上涨201%106%.

不过,受楼市调控影响,今年以来,整体供应量依然不多。数据显示,从今年1-8月商品房累计预售供应来看,全市累计预售供应22441套,面积为217.7万平方米,套数和面积同比分别下跌38%和36%.

从分区域商品房预售供应来看,8月横琴新区供应16 .3万平方米,占44%,主要是新盘灏怡天揽项目供应。其次是斗门区,供应8 .1万平方米,占22%,环比上涨187%;香洲区供应6.6万平方米,占18%,环比上涨18%;金湾区供应6.2万平方米,占17%,环比下跌36%.从分物业商品房预售供应来看,8月全市住宅预售供应面积21.2万平方米,环比上涨18%;商业预售供应4.8万平方米,办公预售供应7.9万平方米,可以看出,8月份,珠海各物业供应均呈现上升态势。

成交

8月份全市商品房网签成交1827套

8月份,受台风天气影响,珠海楼市网签量有所回落。珠海市商品房预(销)售专网数据显示,全市商品房网签成交1827套,网签面积11.2万平方米,套数和面积分别环比下跌22%和下跌5%,同比分别下跌69%和下跌79%.合富研究院(珠海)的统计数据显示,从今年1-8月全市商品房累计网签来看,全市共累计网签18603套,网签面积101万平方米,套数同比下降60%,面积下降77%,限购加码后,网签明显下降。

从分区域住宅网签成交来看,8月受台风连续袭击,全市6大区域呈现下降。其中,吉大跌幅最为明显,成交量环比下跌75%,其次是南湾,环比下跌33%.

据合富研究院(珠海)监测统计,8月全市开盘及加推共6个,总供应831套,成交338套,整体去化率41%.项目数环比减少1个,总供应和成交分别环比下降41%和46%,消化率环比下降9%,楼市回归理性,整体推货成交双降,去化基本达到今年平均水平。

从分区域开盘加推项目看,8月金湾开盘及加推项目3个,位于金湾三灶一新盘入市,整体去化率约40%;横琴、唐家和前山分别有1个项目加推,其中去化最好的项目是前山万科城,去化达到5成。

珠海大家地产指出,8月全市商品房网签量从各区域来看,横琴呈现上涨态势,可见横琴的区位利好吸引了大批的投资客;随着各区域不断的发展,主城区相对来说有些“失宠”,环比套数下降较为明显。

楼价

8月全市住宅成交均价20366元/平方米

至于市民最关心的楼价,来自合富研究院(珠海)公布的《2017年8月珠海房地产市场报告》显示,8月,珠海全市住宅成交均价20366元/平方米,小幅下跌14%,主要因西区成交比重增大所致。

根据该机构监测的全市在售132个项目成交价格来看,8月全市均价20366元/平方米,环比下跌14%,同比下跌8%,主要受西区低价项目成交量多影响,全市整体均价小幅下跌。此外,8月份,横琴区域因7月中交汇通横琴广场开盘去化量大,整体均价明显下降,8月价格回归,其它区域成交均价均呈现平稳或微幅下跌趋势,主城新区受成交楼盘或产品结构影响环比大幅下跌,约下跌17%.

此外,8月份,全市取得价格备案的项目减少,横琴新盘灏怡天揽取得备案,拉高全市整体备案价格。记者从珠海市发改局获悉,8月,全市价格备案项目共有9个,整体备案价格27631元/平方米,备案项目数环比减少5个,整体备案价格环比上涨17%.

从分区域备案项目来看,8月备案项目较为分散,各片区价格普遍下降,其中唐家片区下滑23%,变动最为明显。

库存方面,合富研究院(珠海)的数据显示,截至8月末,珠海住宅存量90 .76万平方米,环比上涨22%;按照前六个月月均成交34.1万平方米计算,出清周期约3个月。

截至8月末,全市商业存量43.45万平方米,环比上涨9%;按照前六个月月均成交2.0万平方米速度计算,出清周期约21个月。

截至8月末,全市办公存量17.67万平方米,环比下跌19%;按照前六个月月均成交2.8万平方米的速度计算,出清周期约6个月。

未来三个月,多个住宅新项目入市,西区、新区新项目供应近8成,南湾片区商改住大体量入市,该片区借势横琴或迎来新契机。

土地

8月全市土地成交金额3 .17亿元

来自合富研究院(珠海)的统计数据显示,8月,珠海全市土地成交金额3.17亿元,环比下降32%,同比下降96%.以横琴旅游用地成交金额为主,成交金额达3.07亿,占总成交的97%;因无商住用地成交,成交金额下降。此外,今年1-8月,珠海全市土地成交金额175.71亿元,同比下降6%.

值得一提的是,8月全市无商住土地成交。今年1-8月,珠海全市商住土地累计成交15宗,成交面积为108万平方米,宗数同比上涨50%,面积上涨28%.在竞拍条件愈发严格的情况下,今年商住土地市场依旧保持热度。

刚过去的8月份,珠海全市土地供应大幅增加,市场活跃度高,以工业用地为主,供地主要集中在金湾。从土地整体供应来看,8月土地供应66宗,环比上升2100%、同比上升1550%.从土地分性质供应看,8月供应最多的为工业用地,共50宗,约324.75万平方米,占79%;其次为物流用地,共7宗,约37.7万平方米,占9%.从土地分区域供应看,8月土地供应最多为金湾区,共41宗,约307万平方米,占75%;其次为香洲区,共13宗,约52.32万平方米;其中唐家2宗,约10万平方米,南湾8宗,约33.8万平方米。

值得一提的是,8月,珠海全市只有一宗商住用地供应,占地面积5400平方米,该土地为流拍土地,权属人为斗门区第二建筑工程公司。

珠海大家地产指出,8月份,横琴土地市场持续冷寂,仅成交了两块横琴旅游用地,由珠海长隆投资发展有限公司以底价竞得。目前,横琴片区内已有珠海长隆度假区、珠海长隆海洋王国园区,去年客流量达847万,客流量排名在亚太地区第四,中国第一,随着设施的不断完善,海洋王国的游客量有望持续快速增长。此次珠海长隆再竞得两地块,市场前景令人期待。

业界分析

8月份房企组织灾后重建 延迟了推盘节奏

横琴纬业策划总监李强指出,随着全国楼市调控政策的不断升级,很多房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看,龙头房企市场份额继续提高,而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭,这也会导致产品价格的浮动开始变大。大型房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速,资金压力不大,可以维持楼盘价格稳定。但一些中小房企可能会因为持续的低位成交,只能通过以价换量的方式,来维持企业渡过难关。“所以价格的微跌应该是当下市场的主流走势。8月份成交惨淡除了持续的政策压力外,还有一个原因是受台风的影响。众多的房企都投入力量组织灾后重建,延迟了推盘节奏。还有就是购房者的注意力也受到台风的干扰,暂缓购房。虽然珠海整体楼市成交情况一般,但近期横琴新推楼盘成交相当不错,可见珠海的市场需求一直都在。限购并不能完全抑制购房需求,重要的是房企能提供怎样的产品给购房者。”

(来源:南方都市报)

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