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投资养老成驱动 大连市金普新区楼市量价齐升

中房报记者 杨光林 大连报道

随着辽宁退休人员养老金“十三连涨”,物质生活水平逐步提高的人们对于养老居住的要求已经越来越高,房子已不仅仅是一个容身之所,而且是一个享乐寄情的地方。在该背景下,大连自贸区大连片区挂牌、跨境电商发展、跨海交通工程建设等红利更是受到置业者的青睐。今年1—8月,金普新区逐渐成为东北三省地区投资潜力巨大的全新空间,也逐渐成为华北等地居民养老度假的胜地。新区商品房销售套数、面积、成交价,均较去年同期有所上涨。

“自贸”、“海景”、“学区”成销售关键字 新区楼市量价齐升

在调查中,中国房地产报记者了解到,早在春节前后,众多大连楼盘价格便开始蠢蠢欲动。其中位居自贸区大连片区内的楼盘首先领涨,涨幅超过千元。此外,海滨路楼盘价格也适时跟进,不但部分现房价格涨幅超过了2000元,就连期房价格也首开先河,叫出了17000元/平方米的高价。

“现在的海岸线就是将来的‘黄金线’,以后海景房只会越来越难寻;自贸区发展前景好,优惠政策多,一天一个样,楼盘价格也肯定一路上扬;旅游度假区的商品房逐渐饱和,黄金地段越来越少,但是需求却越来越高;学区房更不用说了,都位于成熟区域,很少会有新楼盘的空间。这些地方的房子,照现在的势头来看,价格只会越来越高。”大连新区的销售人员告诉记者,他们对这几大受利好推动的区域的楼市十分看好,而不少购房者也抱有“买涨不买跌”的心理,这就加速了新区商品房价量的攀升。

在走访新区各家楼盘时,记者看到,金马时代中心、恒大公园大道、万科翡翠之光、一方天鹅湖、保利金香槟、远洋红星海等楼盘,均对新区楼市的未来胸有成竹,尤其是以“自贸”、“海景”、“学区”、“度假”为销售关键字的楼盘,更成为楼市交易的热点。天天都有大量置业者选房。

记者从新区房产部门了解到,与去年同期相比,今年1-8月,新区商品房销售数量涨幅达7%,销售价格涨幅达20%。

投资养老成驱动

与往年销售情况不同的是,楼市自身前景被看好的背景下,今年除了刚需购房群体,投资及养老群体成为新区新的购房主力。一些来自北京、天津、河北等地的“新客源”,将目光瞄准了新区。大量养老资本的加入,更是带动了新区楼市的发展。

随着辽宁退休人员养老金“十三连涨”,总体调整水平为2016年退休人员月人均基本养老金的5.5%。其他省份退休人员亦如是,生活越来越好的前提下,去生态环境好的地方置业成为老年人中的一个新趋势。

“我家在黑龙江哈尔滨,这次我和两个姐姐一起来大连旅游,我们三家都看好金石滩的环境了,所以每人买了一套。以后夏天就来大连度假。”今年62岁的张女士告诉记者,她们姐三个买了金石滩某楼盘的洋房,使用面积都在80平方米左右,7月份已经将房子装修好,准备明年全家老小来连避暑。

新区某楼盘售楼顾问小马告诉记者,与刚需置业者不同的是,这些养老地产的投资者往往是拖亲带友地“一帮哄”购房。“这些老人往往有自己的‘小圈子’,希望能和亲朋好友住在一起,所以间接拉动了养老地产的发展。”小马如是说。

除了养老人群外,投资群体也成为新区的一大购房主力。来自河北的连女士告诉记者:“我在三亚、成都都投资买了房子,这回我在大连新区也买了两套房,一套用于度假自住,另外一套用于投资。”连女士还和记者分享了她的投资诀窍:价格适中、回报率高、地理位置好,内部还会精心装修,前期出租主要目标为中高端客户。“目前她手头的两套房子已经出租了一套,等到房价涨到理想状态,我还会适时出手。”连女士高兴地告诉记者,目前她手中房子到手不到一年,价格涨幅就已经接近50%,相信未来还会有继续调整的空间。

“金九银十”新区楼市或将继续走强

“金九银十”期间大连各大开发商将纷纷举办开盘加推活动,进入9月份,各家开发商开始了以走量为主的年度最后一轮冲击全年销售目标的活动,开发商优惠多。

种种迹象表明,随着开发商各种“团购”和“限时特价”等打折促销活动的推出,大连新区的楼市正在节节攀升,楼市成交量走高进程仍在进行!

“随着金九银十临近,开发商已加快和加大推货进度和力度。因此,大连楼市将进入今年秋季推盘的高潮和销售旺季,购销两旺的局面会一直持续。今年的金九银十一定会是一个火爆的市场。而此后是否将进入观望或调整阶段,房价是否应声而跌,目前看来还不太明朗,并且大跌的可能性非常小,所以这个机会是可以认真考虑的。”业内人士如是说。

一位在某开发企业供职多年的资深人士表示,随着“金九银十”作为楼市传统营销旺季迎面而来,他周围的众多房企将在九月继续发力,将推出楼盘新品及优惠政策,提升年度销量。相信刚需、投资群体,还将在此旺季将新区楼盘销售推向下一个小高峰。

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