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微利也要高标准 中国铁建保障房彰显央企责任

中房报记者  倪凤友  北京报道

“在当前情况下,对于‘出力不出利’的政策性住房,当民营企业不愿意做的时候,央企必须站出来,率先响应国家政策,体现央企的责任、风范与担当。”中国房地产业协会一位资深专家表示。

7月20日、21日,中国房地产报记者实地调研了中国铁建房地产集团有限公司(以下简称“中铁房地产”)在北京开发建设的5个代表性政策保障房项目,这些项目均以商品房标准建造。中国铁建·通瑞嘉苑一位阎姓业主表示:“拿房过程顺利,质量不比商品房次,绿化率高,物业解决问题及时,央企就是不一样。”

“政策性保障房在公司落地项目中占比高达18%,是央企履行社会责任的必修课。”中铁房地产董事长、党委书记吴仕岩表示。

以商品房标准建保障房

目前,中铁房地产已在全国26个城市布局90多个房地产项目,不少楼盘都烙下了“保障房”印记。在住房资源稀缺、楼市紧俏、地价水涨船高的北京,中铁房地产落地的18个保障房项目尤为值得一提,分别位于海淀、丰台、昌平、房山、大兴、通州等城区。

其中,位于房山区长阳镇全国首个以“限房价、竞地价”方式出让的地块,2010年5月被中铁房地产竞得,项目定名为中国铁建·长阳国际城。该项目住宅均价为12500元/平方米,较周边同期同质楼盘低出4000元~6000元/平方米,解决了2394个中低收入家庭的住房问题。

2010年12月,中铁房地产通过招拍挂方式拿下丰台区西王佐村地块,项目定名为中国铁建·山语城。项目规划总建筑面积为27万平方米,其中5万平方米是定向给中国航天空气动力技术研究院的安置房,安置对象以院士、突出贡献专家、学术带头人为主。2012年12月,390余套定向安置房竣工,比商品房交付时间提早近半年。

2011年9月,中铁房地产竞得全国首例“限地价、竞房价”地块--位于门头沟永定镇东辛秤村地块,项目定名为中国铁建·梧桐苑。一期住宅规划总套数为3058套,全部为限价的“中低价位、中小套型”普通商品房,积极响应了北京市房地产调控政策。

2013年11月4日,中铁房地产以8.04亿元拿下房山新城燕房片区地块,建成房山区首个全自住房项目,销售限价10500元/平方米。项目定名为中国铁建·原香嘉苑,占地7.4万平方米,2014年10月开盘,2016年11月交付,全部为一梯两户、南北通透式户型。

位于通州区的中国铁建·通瑞嘉苑项目用地由中铁房地产在2014年8月通过挂牌竞价方式获得,在总建筑面积51.7万平方米的建设规模中,39.56万平方米是保障房。该项目是中铁房地产体量最大的政策保障房项目,由中铁房地产海外地产发展有限公司开发。截至2016年12月25日,通瑞嘉苑17栋楼盘、4661套房源,一次性交付完毕。

中铁房地产集团海外公司总经理费洪伟表示:“我们在产品设计、设备材料选型、基础设施配套、园林景观及工程管理等方面,完全以商品房标准来建造中国铁建·通瑞嘉苑这个保障房项目。”

十二字经“抠”出效益

承建大面积政策性保障房的背后,往往微利薄收。如何让这些项目“有票子”?“中铁房地产的经验是,用精细化管理,‘抠’出效益;严控成本,向质量要效益;拿地时,冷静、理性,敢于创新。”中铁房地产海外公司副总经理、通瑞嘉苑项目总经理李宝红透露。

“去库存、强销售、控成本、拿好地”是中铁房地产近两年总结出的“十二字方针”。“宁可少拿地,绝不拿错地”、“现金为王,快进快出”、“以一二线城市为重点,部分具有良好潜力的三四线城市为补充”等的业务布局理念,则是中铁房地产10年来始终坚持的经营发展理念。

2016年12月1日,中铁房地产北方公司力克保利、万科住总联合体、龙湖首开联合体等18家竞争对手,拿下北京大兴黄村地块——全国首批“限售价、限地价、竞自持”试点地块之一,自持面积达100%。

该地块案名为中国铁建·理想家,中铁房地产将以绿色、健康标准打造该项目,即项目商品住宅100%取得绿色建筑三星级设计标识、三星级运行标识、二星级健康住宅认证。项目商品住宅地上部分实施装配式建筑比例100%,全装修比例100%,设计、生产、施工、运营全过程BIM技术应用比例100%。

“这个项目不仅是中国铁建房地产作为央企的责任担当,更是央企专业实力下结出的‘硕果’,也是中国铁建开启绿色、健康、装配式建筑开发的人居新模式!有了北京中国铁建·花语金郡作为中国铁建房地产第一个住宅产业化项目的成功经验,我们对中国铁建·理想家项目充满信心。”中国铁建房地产集团北方有限公司执行董事代春利表示。

【对话】

如何理解央企地产的社会责任?

中国铁建房地产集团董事长、党委书记吴仕岩:履行社会责任,是央企的天职,这一点已经渗透到中国铁建房地产人的骨头里。

中国铁建房地产集团总经理、党委副书记倪真:社会责任是中国铁建房地产品牌价值里最核心的部分。

如何将社会责任融入项目?

中国铁建房地产集团创新产业投资有限公司总经理柳金平:

作为央企,对于中国铁建·梧桐苑这样的限价房楼盘,不仅要实现经济效益,同时要兼顾政治效益和社会效益的结合,在户型方面做到家家均好。

中国铁建房地产集团北方有限公司执行董事代春利:作为央企,要有所担当,一定要把政策房楼盘做好、做漂亮,并体现在楼盘本身及售后的每一个细节。

能切身感受到央企社会责任吗?

中国铁建·长阳国际城郝姓业主:当初买房时,限价房是12500元/平方米,知道是政府要加大力度调控房价,但又担心价格便宜的房子差。了解到中国铁建这样的大央企来盖房子,我一下子放心了,央企是有担当的,我们相信他们不会盖出不好的房子来卖。

中国铁建·梧桐苑张姓业主:没有想到的是,限价房的户型设计还这么人性化,并且南北通透、户户朝阳,我给中铁建点赞。

 

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