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山水六旗小镇抢滩长三角旅游 浙江海盐房价闻声先涨

■中房报记者 周翔宇 北京报道

6月16日,上海迪士尼度假区迎来开幕一周年,华特迪士尼乐园和度假区主席Bob Chapek在当日的庆典活动上宣布:“开幕至今,上海迪士尼乐园已经迎接了超过1100万名游客。”这意味着,上海迪士尼乐园超过东京迪士尼,成为全球开业首年接待人次最多的主题公园。

半个月后,上海向南100公里,世界第三大主题乐园公司六旗集团海盐项目也正式面世。这个叫作“山水六旗主题小镇”的项目,由美国六旗集团与北京山水集团共同打造。项目规划4.7平方公里,总投资300亿元,计划8年建设完成。

目前,六旗主题乐园正在开展地基处理等乐园基础设施建设和设备采购,计划2019年底建成开业。六旗集团国际总裁约翰·奥德姆表示,这将是六旗首个落户亚洲的主题乐园,项目首站为浙江海盐。这不单单是个主题乐园,更含有国际度假区的概念,这将是六旗在全球布局中规模最大的一个项目。

与约翰·奥德姆的信誓旦旦不同,迪士尼进入上海之前就表示了一定程度的担忧,这份担忧不仅来自于其对中国市场喜好的不确定,同时还有万达之类的中国企业所带来的竞争压力。不过,迪士尼今年4月份发布的二季度财报完全打消了之前的疑虑,迪士尼主题公园及度假区业绩喜人,总营收42.99亿美元,同比上涨9%。

这意味着,同样定位长三角消费人群的山水六旗主体小镇此次抢滩后,将面临迪士尼强大吸流能力,这对山水集团和六旗集团来说是考验。有意思的是,在这个项目落地消息刚刚传出之后,海盐的房价就应声而涨。

迟到的项目 先涨的房价

事实上,海盐项目并非山水文园集团与美国六旗集团首次合作。公开信息显示,2014年3月,双方就曾在北京签订战略合作协议,表示将共同推动“山水六旗小镇”在中国的项目拓展。

根据合作计划,山水文园集团作为六旗拓展中国市场的唯一合作伙伴,将与六旗一道服务于中国文化、旅游产业经济的发展。据悉,当时首个六旗文旅小镇计划选址京津冀地区,项目总投资约300亿元人民币,建设周期3至4年,并预计2018年建成开业。

2015年9月,浙江海盐宣布山水六旗主题小镇将落地的消息。去年7月20日,山水文园集团又与重庆市璧山区政府签署合作协议,建设“重庆山水主题小镇·六旗乐园”。签约仪式规格相当之高,当时的重庆市市长黄奇帆也参加并对项目寄以厚望。

山水文园的雄心不止于此。山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅表示,山水文园计划用十年时间,在区域性的中心城市,比如北京、南京、武汉、长沙、西安、厦门、成都和昆明等地开发、运营十个“山水六旗文旅小镇”。

不过,首个正式落地的山水六旗小镇最终选择了浙江海盐县,从地理位置来看,选址在此显然是看中了其连接上海与杭州的独特区位优势。“位于嘉兴的江南小城海盐县拥有着长长的海岸线、悠久的建县历史、独特的经济地理区位等特点,这些与生俱来的优势是这次跨国合作的加分项。”张晓梅表示。

但是在海盐当地一位地产人士看来,长三角经济圈的辐射范围之内,像海盐这样房价还保持在万元以内的地方已经不多了,山水六旗选址海盐从土地成本上来看是最划算的,而从地方政府的角度看,小镇建设将带动海盐经济发展,这是一举两得的事情。

最先嗅到商机的是开发商们,中国房地产报记者查阅2015年海盐县楼盘备案成交情况发现,2015年9月山水六旗主题小镇落地消息发布,10月海盐县项目成交已经出现显著变化。10月5日至10月11日一周时间内,恒大御景、上城春天里、滨海一号等项目成交量陡增,最高一周成交达82套,而这些项目普遍特点是距离山水六旗项目较近。

今年7月17日海盐县土拍,滨海新城两块土地以5000元至6000元/平方米的楼面价成交,该地区商品房成交价格也从去年7000元/平方米升至目前的13000元平方米,翻了一倍。

不过山水文园集团一位负责人透露,此轮房价上涨公司并未从中受益,“地方政府肯定不希望出现概念炒热地块后,开发企业通过前期住宅赚一波就走的情况出现,因此在政策制定上是有预防针的。”

“进入文旅产业,山水文园集团早已不是第一次,早在十年前就有进军旅游产业的经典案例。”张晓梅表示,“携手美国六旗也体现山水文园整合世界最独特的文娱资源、用心打造文旅主题特色小镇的决心。”

风口还是坑口

在今年第二批全国特色小镇甄选工作中,对特色小镇建设中存在的过度房地产化、房企打着特色小镇旗号“圈地”现,实行一票否决。防止特色小镇建设房地产化,不仅出现在国家部委的指导性文件之中,并且已经成为山水六旗项目建设的标准之一。

不仅如此,对于众多以旅游文化产业为主导的特色小镇,住建部近日也明确表示不宜过多,推荐比例不超过1/3。中国房地产报记者发现,受《“十三五”旅游业发展规划》与特色小镇热潮的启发,在旅游+城镇化、大力发展乡村旅游的框架下,特色小镇发展方向之一就是特色旅游,此前绿城、华侨城等众多开发商都已推出了自己的文旅特色小镇项目。

既要去地产化又要保持小镇特色,山水文园如何从众多小镇概念中脱颖而出,考验的不仅是其获取全球知名IP的能力,还有保证资金链安全,持续支持项目建设和运营的能力。

针对海盐主题小镇项目,山水文园集团提出“乐园+”模式,将六旗主题公园IP与小镇IP相结合,在业内独具创新性。张晓梅曾表示,首个山水六旗项目落地浙江海盐,一是浙江省希望引入世界级品牌,改变旅游格局,缩短浙江旅游和世界旅游的差距,二是可以和上海迪斯尼形成双核互动。

面对来自100公里外迪士尼的吸流能力,约翰·奥德姆告诉中国房地产报记者,两者虽然存在一定竞争关系,但总体来说二者将形成协同辐射效应,“双方娱乐定位有所区别,针对的人群也不尽相同,而且六旗游乐园在门票价格设定上更具性价比,我看好项目前景。”

对于项目建设的资金问题,山水文园负责人表示将采取多元化融资方式来保证项目资金安全。其中,2016年1月27日,该项目推出了首批共4个PPP项目,涉及市政道路、旅游配套两个区域,总投资24.5亿元。

浙江省财政厅金融处副处长郑可青表示:“山水六旗国际度假区投资规模大,此次推出的4个PPP项目,均可享受一部分优惠,获得一定的综合奖补。省财政专项基金可以为海盐提供资金支持,加快推进项目落地。”

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