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7月成“转折”月 部分房企销售月环比下跌超50%

■中房智库研究员 付珊珊

无论是在房地产黄金时代或者白银时代,规模总是房企追求的目标,而销售数据则是房企规模最直接的体现。

中房智库研究员通过查询企业公告以及相关研究机构的数据显示,从中房智库选取的上半年销售排行top25的房企来看,大部分房企上半年销售业绩完成了年初制定销售目标的50%,这些房企对今年的房地产市场仍然持“乐观”态度。但是,根据近日房企公布的7月销售业绩,除少量房企继续保持增长势头外,多家房企遭遇销售滑铁卢,这又为房企下半年冲刺全年业绩带来一些不确定性。

部分房企7 月销售额及月环比(单位:亿元)

■数据来源:企业公告、克尔瑞研究中心数据、媒体报道综合整理 刘凯/制作

在上半年销售25强房企中,有19家企业在企业公告或者公开报道中披露了年度销售目标,其中,中南置地、绿城中国、龙湖地产目标完成率位列前三,成为名副其实的“达标王”,这三家企业上半年销售业绩占年度销售目标的比例分别为90.60%、85.00%、84.21%。

除了上述三家企业,今年上半年房地产商业绩整体向好。来自克而瑞和中国指数研究院的数据显示,在部分已公布2017年销售目标的企业中,大部分房企目标完成率已超50%,平均完成率已达59%。

与之相反的是,亦有部分房企半年业绩未达标,比如保利地产、华夏幸福和绿地集团三家房企的目标完成率分别为48.87%、48.62%、44.37%,上半年的销售业绩占全年销售目标的比例不到50%,这意味着这些房企若要完成全年目标,下半年的销售压力会相对较大。

部分房企月销售环比下跌

实际上,虽然大部分房企对今年的楼市仍然保持乐观态度,但自7月份开始,房企的销售业绩已经出现明显转折。

根据wind资讯显示,近期,万科、恒大、富力、绿城、旭辉等上市房企公布7月销售业绩,尽管同比上涨幅度明显,环比却全部出现下跌。万科和恒大的销售额跌幅均超过27%。

8月4日晚,金地集团发布公告称,7月公司的销售面积为42.8万平方米,环比6月份的销售面积89.8万平方米下滑了52.3%;7月销售金额为79亿元,环比6月的销售金额185.9亿元下滑57.5%。

同日,融创中国也发布公告。据公告信息,融创7月的销售面积是127.6万平方米,销售金额是220.5亿元。尽管销售金额同比去年增长144%,但是相比6月的销售情况,依然下滑了22.7%。

万科日前公布的销售数据显示,相比6月,7月不管是销售面积还是销售金额都在下跌。7月,万科的销售面积为249.1万平方米,但6月的销售面积为348.4万平方米;7月万科的销售金额为355.6亿元,而6月为491.3亿元。

中房智库研究员统计了部分房企7月销售数据并以此计算出其环比比例。从上述表中可以看出,金地集团和保利地产7月销售额环比六月下跌幅度突破50%,除了首开股份,其余样本房企7月环比均出现下跌。

据中国房地产决策咨询系统的统计数据表明,7月房企整体销售业绩普遍下滑,TOP3的房企7月单月业绩下滑幅度是20.1%、TOP4~20的房企下滑幅度是47.6%、TOP1~30的房企业绩下滑幅度是42.2%、TOP31~50的房企业绩下滑幅度是37.5%、TOP51~100的房企业绩下滑幅度是41.1%。TOP100房企整体销售下滑39.1%。

下半年房企需谨慎过关

今年3月以来,全国热点非热点城市均出台新一轮房地产调控政策,包括限购、限价、限贷、限售等方式。截至目前,全国超过50个城市正在承受调控重压。受调控政策的影响,7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓,加之传统淡季效应的出现,销售规模的下滑在所难免。

也有分析人士指出,7月业绩的下滑也与6月业绩较高有关。为冲击半年业绩,很多房企在6月集中出货,使得当月的销售额创下新高。

不过,随着调控的持续深入,下半年的楼市行情将不如上半年,调控政策对房企销售的影响也将逐步加深。穆迪分析师黄哲指出,严格的调控措施将影响下半年住宅销量,并导致销售增速放缓,预计未来6~12个月中国房地产业的运营环境仍将面临挑战。

在这种大背景下,去化、走量成为房企下半年的首要任务。此外,对于房企而言,来自金融方面的监管和去杠杆方面的监管会继续加强,若想过好下半年,顺利完成既定目标,房企还需小心谨慎。

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