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林采宜:中国房地产行业已经见顶 但不会崩溃

在2017博鳌房地产论坛开幕前夕,国泰君安证券首席经济学家林采宜接受了媒体专访,其表示:“中国房地产行业已经见顶,但是不会崩溃”。

目前,房企在规模上迅速扩张,达到千亿规模的房企越来越多,更多的房企还在进行新一轮规模竞赛。对此,林采宜分析称:“上市房企的平均负债目前已经达到78%,实际负债可能超过80%,房企的高额负债绑架了银行和政府。对于房企来讲,最安全的状态可能会是,大到不能倒,这是(房企追求规模扩张)很重要的因素。”

今年以来,房地产行业调控趋紧和金融去杠杆的加强,房地产企业的融资环境已经发生了明显的变化,林采宜认为:“金融去杆杠是必然,资金成本上行,信贷规模收紧,房地产的苦日子要来了。”

林采宜也强调:“不希望房地产泡沫会刺破,而是希望其软着陆。中国房地产行业已经见顶,但是不会崩溃。”(据人民网)

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