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绿建筑联盟对话“只租不售”下的绿色生产力

■中房报记者 焦玲玲 上海报道

近日,上海规土局发布了两宗土地出让的公告,分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地,要求竞得人须100%自持70年。这意味着这两宗土地所开发的物业,只能用于出租,而不得出售。

上海楼市“只租不售”新打法,对绿色建筑行业带来何种影响?如何看待绿色建筑、装配式建筑开发经验成为拿地前置条件?

带着这些问题,7月26日,由中国房地产报、绿建筑联盟、中国住交会组委会、凤凰房产联合主办的系列沙龙之“跃动的绿色生产力——地产调整期的绿色建筑发展机遇与挑战”在上海大宁金茂府举办。

本次沙龙邀请了同济大学教授、博士生导师龙惟定做了《雄安模式给绿色建筑技术和能源应用带来的新机遇》主题演讲,对什么是雄安模式,雄安模式对绿色建筑发展有什么影响,雄安模式为分布式能源发展带来哪些机遇等问题展开阐释。

在沙龙交流环节,与会嘉宾围绕上海市“只租不售”新模式对绿色建筑的影响,楼市调控来袭,绿色建筑发展如何应对不区别的限价政策等话题分享了意见。华东建筑设计研究院有限公司上海建筑科创中心副主任田炜认为,百分之百住房租赁,对绿色建筑的技术实现、落地是有好处的。

中国建筑科学研究院上海分院副总工程师、绿色建筑与生态城区研究中心主任汤民表示,“只租不售”这种模式个人觉得对绿色建筑行业不会有太大影响,但是会提升绿色建筑的落地品质。当企业既是开发方,又是运营方的时候,就会转变考虑的方向。原来大部分企业是销售型的,现在“只租不售”,这些项目的建造和后面的运营要同时监管,连锁责任从土地成本到后面运营成本全部打包在内,所以对这块地的考虑度就会不一样。

旭辉集团产品研发中心总监刘君怡表示,作为开发企业来说,面对“只租不售”这种新打法,第一反应还不是对绿色建筑带来什么影响,而是对楼市会有怎么样的影响,对经营模式、对利润和回款周期会有什么样的影响,而这些会左右对绿色建筑的投入。

此外,中国房地产报绿色地产研究中心负责人还对2017中国绿色建筑TOP排行榜测评及调研活动做了说明。据了解,中国房地产报绿色建筑TOP排行榜已经连续发布5年,这个研究始于2011年,研究的目的主要是促进和帮助中国房地产行业朝绿色方向转型和发展。

本次沙龙的举办地上海大宁金茂府位于上海内中环新静安大宁板块的核心区位,是金茂品牌继陆家嘴金贸大厦、外滩国客国航之后,在上海打造的第三座市心地标;并且项目最近获得了由住建部设立的“2017年度绿色建筑创新奖”,是上海的两个获奖项目之一。

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