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孟晓苏:很多城市没有把土地利用好

■中房报记者 李红梅 北京报道

“房地产包括制度供给、创新供给、管理供给都是供给侧改革的内容。”“很多城市不是没有土地,而是没有把土地利用在该用的地方。”近日,在接受中国房地产报记者专访时,中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长孟晓苏说。他坚持认为:房地产仍是拉动国民经济发展的重要产业,拉动力将会持续若干年。

1998年,孟晓苏担任房改课题组组长,见证了第一次房改的全部历程。作为房改方案的设计者之一,孟晓苏对我国房地产业的改革发展提出了很多建设性意见,有的想法、提法被采纳形成了政策制度。

中国房地产报:你认为可行的长效机制是什么?

孟晓苏:长效机制和中央现在提倡的供给侧改革是一致的,或者可以说长效机制的建立需要供给侧改革。什么叫供给侧改革?广义的解释包括制度供给、创新供给、管理供给。对于房地产业来说,包括土地供给、保障房供给、商品房供给。

中国房地产报:你怎么看现在的土地供给?

孟晓苏:历史上的供地减少已经成为定局,所以未来的房屋产出肯定很难大幅度上升。很多城市不是没有土地,而是没有把土地利用在该用的地方。

中央农村工作会议指出,“城市发展是农村人口向城市积聚、农业用地按相应规模转化为城市建设用地的过程”。这两个过程要同步。理解了这个意义就能够理解供给侧改革在这个领域是有多么重要。同时深化供给侧改革房价才能平稳,当然这里面还不要忘记了保障房建设。

中国房地产报:你怎么看保障房建设?

孟晓苏:保障房建设是我们在房改课题设计时候就提出来的方向。这么多年后回过来看,我们对这方面写的东西一点都没错,只是中间有一段时间被人忽略。

现在中央大力提倡各地要继续建设保障房,我认为应该继续加大力度,使它成为今后供给侧改革的一个重要方面。

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