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新世界中国地产华北区总经理孙雷:公司没有放缓在内地的开发步伐

中房报记者 徐妍 北京、香港报道

近期,新世界百货中国的私有化进程,让这家老牌港资企业在内地的发展备受关注。不过,新世界地产中国华北区相关人士在接受中国房地产报记者采访时表示,新世界地产从未停止在内地的发展布局,下阶段将继续围绕北京等核心一二线城市,以“开发+运营”的模式进行多元化发展。

“相关物业成本在增加,但一直在调整业态”

新世界中国地产华北区总经理孙雷在接受中国房地产报记者采访时表示,“从去年开始,集团层面的架构进行了调整,新世界中国地产成为新世界发展的间接全资附属公司,但并不影响中国内地的在售住宅项目和商业地产项目的运营,大型综合商业地标、商场、写字楼及酒店等方面均有业务开展。”

孙雷坦言,由于新世界中国地产旗下许多项目为持有型物业,仅就单位销售量而言与销售可售型为主的地方公司很难做数量比较,但是绝对没有放缓在内地的开发步伐。就华北区而言,位于北京市二环核心崇文门商圈的北京新世界中心仍然是非常赚钱的项目。

“每年都会进行业态调整,相关的物业成本也在增加,但新世界中心的收益仍然非常稳定。”孙雷表示,相比许多老牌商业项目亏损的情况,由于新世界在崇文门地区已经经营了多年,区域商业圈层做的很好,近年来由于积极调整业态比例,并没有受到电子商务太大的冲击。

而位于北京顺义中央别墅区的项目新世界丽樽,2015年项目签约面积为31019平方米、签约金额为10.14亿元。截至2017年7月,后期房源仍然在售。

1994年以来,新世界中国地产进军天津并组建了天津新世界,参与了多项天津的安居工程、旧城改造及城市基础设施。近20年间,先后投资开发了多个住宅、商业项目和城市基础设施项目,累计投资达90多亿元人民币,累计拆迁面积近38万平方米,开发面积将达110余万平方米。

孙雷表示,除了北京、天津及沈阳,新世界中国地产在廊坊、济南、唐山等城市均拥有几十万平方米级别的项目。

未来发展多元化 “开发+运营”双轮驱动

"我们不光有在‘崇文门商圈’经营多年的北京新世界中心这种传统的商业项目,北京京广中心的瑰丽酒店就属于城市更新的商业改造项目,周大福、K11等品牌资产都是新世界集团旗下公司。比如K11就是一种结合购物中心、写字楼、K11艺术品商店、美术馆零售于一体的综合商业项目,而我们旗下的广州东塔将迎来K11购物艺术中心。”

前述接受中国房地产报记者采访的新世界地产中国华北区相关人士进一步表示,新世界中国地产在北方地区的未来发展愿景是:新项目将以北京为支点,并同步发展天津等周边城市,结合北京城市副中心的建设、北京城市人口疏解、京津冀一体化城市规划等政策趋势,顺应政府的“供给侧结构性改革”,由传统的开发经营模式迈向新型产业运营模式的转型升级;在房地产白银时代,寻找新的利润增长点,由原来的简单“盖房子卖房子”的单轮驱动升级到产业化的“开发+运营”的双轮驱动。

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