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14.6%流动人口已在京购房 已购京120多万套房

“房价高涨、空气污染等对吸引和留住人才或不利。”近日,在京发布的一份《北京社会发展报告(2015-2016)》认为,以上因素都在一定程度上诱发人才流失到国内其他城市及海外。

以北京中关村为例,出现对科研人员吸引力不如以前的现象。上述报告称,北京建设科技创新中心的核心在于吸引科技研发人才,尤其是富有创造力的青年人才。据公开的数据显示,目前,中关村2015年科技从业人员同比增长23.1%,而2016年从2015年的54.8万人增长到57.4万人,仅增长4.7%。

但专家认为,吸引优质人才的关键在于提供丰富、多元的就业岗位,同时生活成本可控,基本生活服务可得。

目前,大部分青年群体,尤其是新近落户北京的高校青年教师、科研事业单位人员、基层政府工作人员等,工资水平一般较低,面对高企的房价生活压力很大。蓝皮书认为,这部分人群一般都受过较好的高等教育,且拥有北京市户口,是理论上的“北京人”,但是他们却无法依靠自己的收入在北京的住房市场上为自己谋得安身之地。

北京高层次科研人才或出现流失的风险,要该如何抑制这一现象呢?上述蓝皮书建议称,在现有的房价水平下,应探索住房市场分类管理措施,满足不同阶层的住房需求。另外,还要评估就业机会、房价对就业人口就业意愿的影响,通过抑制投机性消费、规范租房市场、健全公共租赁租房和人才住房的供给和管理机制、改善交通等举措降低就业人口的居住、出行成本。

目前,流动人口购房也是北京市房地产市场的重要主体之一。据报告结果表明,14.6%的流动人口已经在北京购买了住房,但流动人口内部收入差距明显。

其中,从就业单位性质来看,外企、国企和事业单位流动人口是购房比例最高;女性比男性更有可能购买住房;城镇户籍人口是农村户籍买房几率的6倍等等。此外,雇主和有住房公积金的人购房的可能性更高。

有不少房产业内人士认为,租赁市场的缺陷是导致流动人口购买住房的重要因素。上述报告还指出,除了加大房屋价格干预力度、控制恶性上涨外,应采取更积极的举措满足一般民众的住房需求,增加保障性住房供给,并结合居住证制度,探索增加流动人口申请保障性住房的机会。

什么人买走了北京的120万套房?

两千万的流动人口进入北京城,他们想拥有类似你的生活与福利。

“本地人”和“外地人”的矛盾,不管在哪个城市都能引起争论,人口膨胀与资源紧缺体现在生活的方方面面。本地人认为,婚姻房子就业社保福利都在被侵犯,甚至呼吸的空气也被污染。

而有着2000万人“假装生活”的北京,源源不断的年轻劳动力维持着首都的繁荣,也在不断地侵犯着属于北京土著的“既得利益”,其中重要的一环便是房子。

近日,由北京市社会科学院和社会科学文献出版社共同发布的《北京社会发展报告(2016~2017)》蓝皮书显示,14.6%的流动人口已经在北京购房。换言之,北京现有的约800万套存量房,其中有15%被流动人口买走了。

不断高涨的房价、一飞冲天的学区房和堪比博彩的自住房摇号,使买一套房的梦想粉碎在金钱面前、沦陷在政策变幻中,这里面不只有爬坡过坎的外地人也有被抛弃的北京土著。

那么,流动人口是不是促使房价上涨的原因?买走北京120万套房的外地人有什么特征?这份《北京流动人口在京购房状况研究报告》又有什么参考价值?

流动人口不背锅!

我们不是高房价的罪魁祸首

据统计,我国流动人口达2.45亿,每年新就业大学生700万左右。人口流动是区域经济的风向标。知名时评人童大焕说过,一线城市不仅是资产安全的避风港,也是就业安全的避风港。

可随着北京七个中心城区出台疏解方案,2017年常住人口计划控制在2200万人以内,每个区都下了人口疏解的具体任务。但北京巨大公共资源和就业机会的虹吸效应,让大量疏解目标人群不愿轻易离开。通过高房价的挤压来疏散人口,大量刚需客群买房会外溢至环京。

为什么说流动人口不是高房价的罪魁祸首?

其一,72%的流动人口家庭通过租房居住,尤以租住私房为多。也就是说,一半以上的居民是依靠租赁满足自己的住房需要的,而不是每个人都想拥有属于自己的产权房。自然,对住房的刚性要求就要低得多,对房价的影响也要小得多。

其二,房价由谁决定?首先不用怀疑,国家地产政策和央行的降准降息对房价的影响非常大,从这一轮调控的结果可以看出。且不说房价降不降,至少不会往上升;其次则是经济发展不均衡,一二线城市与三四线城市的分化较大,一面房价不断上涨,一面鬼城遍地;接着是忽高忽低的地价,“黑心”地产商钻了政策和制度的空子;最后就是囤房炒房团,他们手里的投资性住房的交易极大程度决定了房屋的价格。

其三,从表面上看,人口流入当然会导致房价上涨。但实际上是,2016年末北京市常住人口增速仅为0.1%,可是北京房价却反而涨得更快。

更进一步观察,2016年以来,大多数城市房价都在涨,难道这些城市都是人口净流入城市吗?现在的状况是,全国人口总共每年涨0.5%,大中城市的人口“净流入”加起来几乎为零,所以人口长期流入推动整体房价根本说不通。

具体来看,有意愿长期居住在北京的流动人口中,22.9%已经买房;在外企工作的流动人口购房比例最高,达35.7%;月收入1万元以上的流动人口购房比例达47%;本科及以上学历流动人口在京购房比例达到41.4%,是初中及以下流动人口的10多倍。

报告还指出,“80后”流动人口购房比例为14.4%,是流动人口在京购房的主力。而“90后”流动人口中只有3.6%已经买房。

此外,女性流动人口在京购房比例为16.5%,比男性高3.2个百分点。

报告调查的样本中,在通州区买房的流动人口最多,占购房流动人口的21%。也就是说,超过1/5的流动人口在通州买了房。其次是昌平和大兴,各占18%;接下来,朝阳占16%,丰台占12%。而所有购房的流动人口中,只有0.5%将房子买在城市功能核心区(东城区和西城区)。报告显示,房山区流动人口购房比例最大,占本区流动人口样本的35.8%。其次是怀柔、通州、昌平、大兴,均有超过20%流动人口购房。

北京楼市的财富真相

从此次研究报告的结果来看,通州成为25%流动人口购房区域的首选,是因为房价相对城区来说的确不高,而未来伴随副中心发展,升值空间毋庸置疑。

未来北京楼市最高点肯定是二环内的中央特区,通州新城必是次高点,然后上地这样的高科技产业聚集区紧随其后。从这样的发展趋势看,通州无疑将是未来增值最大的区域。

可是去年房价,一线翻番,二线普涨40%-80%,有经济实力买房子的人出现了几何级数的下降。一线城市动辄一套要大几百万、上千万。二线城市一套房也动辄需要小几百万。有能力购买的人群数量被动越来越少。

对于剩下85.4%的北漂们来说,他们为了改变现状必将继续努力奋斗。即使接近7万的房价,让他们这辈子注定没有机会拥有北京的一套房子,可每个北京买房的流动人口背后都是一个强大的家庭购买力量,单纯靠自己没有办法买房,但靠一个家庭在一线城市买房的现状仍会持续很久。

(来源:中国广播网)

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