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保利地产发布首份上市房企业绩快报 多元化发展抗衡营改增初期效应

中房报记者 陈梦妤 北京报道

日前,保利地产发布上市房企首份业绩快报。1月—6月,保利地产实现营业收入544.56亿元,同比下降1.26%,季度环比降幅达73.51%;归属上市公司股东的净利润54.87亿元,同比增长10.61%。对于1.26%的营收降幅,保利地产在公告中表示主要原因是受营改增政策影响,本期部分营业收入不包含营业税金。

记者查阅相关财报后获悉,今年第一季度,保利地产的营业收入为179.04亿元,同比下降5.14%;经营活动产生的现金流量净额为-137.51亿元,同比降幅达653.86%;营业税金及附加项数值为15.73亿元,同比下降30.21%。而去年底,保利地产的营业税金及附加项数值为150.35亿元,同比增幅23.67%。

尽管营改增导致了短期的负向影响,但保利地产今年上半年的成绩单仍然亮眼。根据财报,保利地产上半年实现签约面积1054.10万平方米,同比增长28.26%;实现签约销售金额1466.13亿元,同比增长32.53%,6月单月增速更是达到41%。另外,由于背靠保利集团,以及受益于央企整合加速推进,保利地产在收并购市场具有天然优势。目前,保利地产与中航地产的整合基本完成,与保利置业的整合正顺利推进。

记者注意到,实施营改增后,房企的税率大幅上升,虽然增值税可以抵扣相应进项税额,但由于房地产开发企业的业务特殊性与复杂性,在实际操作中很多项目往往难以抵扣,并且建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业,其受营改增税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业,进而对后者的税收负担与经营成本等产生一系列影响。

据记者不完全统计,今年上半年,保利地产通过招拍挂、合作、并购等方式共计拓展41个项目,新增建筑面积1086.38万平方米,土地价款455.02亿元,其中大部分项目位于韶关、衡水等三四线城市;子公司保利物业在新三板挂牌申请获得受理;与摩拜单车实现跨界合作,率先在东莞试点打造全城首批慢行交通社区,并将在深圳、珠海、中山等8个城市的30多个保利项目全面落地;在秦皇岛发布旅游度假品牌——保利度假,正式进军该领域。在从事一般房地产开发的同时,扩展业务范围,投资物业、土地一级开发、旅游地产等领域,并使之成为新的业务增长点,充分利用进项税额抵扣优势,以抗衡营改增初期的负向影响,正成为不少上市房企的选择。

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