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当农业小镇搭上旅游快车 有资源但是缺客源

■中房报记者 梁笑梅 北京报道

对于农业小镇来说,此时落地是个契机。

就在两个月前,中共中央文献研究室编辑的《习近平关于社会主义经济建设论述摘编》在全国发行,提出推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的同步发展势在必行。而此前中央一号文件已经提出,要深入推进农业供给侧结构性改革,加快培育农业农村发展新动能,大胆尝试田园综合体,盘活集体用地。在此背景下,农村地区跃跃欲试。

特色小镇则是个很好的落地抓手。纵观欧洲地区农业小镇样本,无不透出城镇化发展的力量。德国90%的农户经营饲养业和普通种植业,10%种植葡萄;荷兰人将土地利用价值发挥到极致,目前温室建筑面积为1.1亿平方米,年产值高达12亿美元;比利时的另辟蹊径则表现在,以2%的农业人口生产出来的农产品,不仅可以自给自足,还可以对外出口。

因此,作为发展农业经济的新主体,农业小镇的建设显得意义重大。近日,重庆金阳房地产开发有限公司(以下简称“金阳地产”)在川东又有了一个长远计划,那就是打造中国海明湖农业健康旅游小镇,这座小镇坐落于川东地区旅游经济大镇大竹。

对于金阳地产来说,此时将旅游与农业进行融合发展不仅是紧跟政策的事,也是能够为企业带来利润的事。不过,特色小镇总归是个新事物,尽管中国海明湖农业健康旅游小镇已经筹措7年,但在引导客流方面仍然存在一定困难。这一样本,对目前如火如荼的农业小镇建设有着借鉴意义。

乡村搭上旅游快车

年利润3000万元

说起大竹镇,不得不提的是海明湖温泉这一著名景点,日平均流量11200多立方米,居亚州第一,水温达52摄氏度。而农业健康旅游小镇的初衷正是依托海明湖温泉、湖景等资源开发乡村旅游。

在以温泉旅游为主导,尊重当地生态特色为原则的前提下,金阳地产构想中的小镇是这样的:以“农业旅游、特色旅游、以旅促农、以农兴旅”为目标,集温泉度假、观光农业、生产加工为一体的,有地方特色的生态农业、中医药健康旅游小镇。

这一构想并非凭空而起。事实上,金阳地产的筹措布局早在2010年就开始了。2010年1月,金阳地产将大竹海明湖及东湖4块土地收入囊中,共计385亩。2010年2月,中国海明湖温泉旅游度假区、金阳·东湖国际温泉城两大项目举行了奠基仪式,这两个项目实际上就是中国海明湖农业健康旅游小镇的前身。

据了解,该小镇前期计划总投资为180亿元,一期投资约8亿元。项目一期约100亩,建筑面积为10万平方米,主要打造五星级和悦庄酒店、温泉别墅区、中医药基地、有机农场。其中,和悦庄乡村温泉酒店项目已经在2013年10月正式开门营业。

7年的酝酿,除了收获试错的经验,金阳地产也逐渐看到了投资回报的曙光。重庆金阳商业管理有限公司总经理李宏伟告诉中国房地产报记者,通过4年的运营,目前已开始盈利,且每年盈利3000多万元。

自然资源优厚

导入客流成关键

事实上,中国海明湖农业健康旅游小镇项目的前身中国海明湖温泉旅游度假区,包含中国海明湖温泉小镇和五峰山国家森林公园旅游区,除此之外还有东湖国际温泉城项目。在此丰富的旅游资源优势上,金阳地产也导入了农业资源,其计划打造的农产品主要为有机蔬菜、生态瓜果、食用型药材、花卉、盆栽等。

这正是旅游与农业融合的创意之处。不过,一位长期运营农业小镇的业内人士告诉中国房地产报记者,做农业小镇,农业投入是挣不了多少钱的,需要长期运营才会有回报,耗费时间上较长,介入旅游是比较容易成功的。

“金阳地产的农业健康旅游小镇目前还是存在一些问题的。比如,前期投入较大,且位于地级市,对周边大城市的吸引力还需要作进一步引导。”李宏伟也坦然指出,“小镇计划加大水上乐园、户外乐园、观光农业园、中草药示范基地、旅游商业风情街等后续项目开发,与旅行社开展合作,在周边大城市推广。”

不过,让李宏伟欣喜的是,中国海明湖温泉健康旅游小镇项目已向国务院申报,将作为国家中医药健康旅游及农业小镇的示范项目打造,在全国宣传推广,并向全国有资源的城市扩张。

依托如此丰厚的自然旅游资源,未来的海明湖农业健康旅游小镇能否导入更多客流、实现更多盈利,还需进一步观察。

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