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戴德梁行:中资需求强劲 占香港甲级写字楼新租赁达85%

7月4日,戴德梁行公布2017年第二季度香港办公及商铺租赁市场表现,其特别指出该季度香港中区(包括金钟、上环、中环)甲级写字楼月租金达到126港元/呎,达到自2008年以来的历史高位,并且在需求强劲的中资机构带动下,核心区下半年呈现上升趋势。

此外,中区甲级写字楼与港岛东的租金差幅在近两年进一步扩大,导致租赁需求向非核心区外溢。

在二季度,香港甲级写字楼市场的租金整体出现0.8%的环比增幅和2.3%的同比增幅,整体月租金达到80.1港元/尺。

其中,中环核心区(Prime Central)、中区、湾仔及铜锣湾和港岛南租金同比增幅均破1%,分别达到1.8%、2.9%、1.7%和1.1%。

戴德梁行香港区董事总经理肖亮辉表示,这反映了市场对核心区甲级写字楼的需求强劲。

就中区而言,2017年上半年,租金增长幅度达到4.9%,而作为新发展区域的港岛南相比2016年的市场表现则出现5.9%的大幅反弹。对比中区和港岛南甲级写字楼市场在近两年的表现时,肖亮辉指出,两者的租赁差幅逐步增大,这也导致跨国企业出于降低成本的考虑将其办公地点由该核心区迁出。

值得注意的是,近两年,中资企业主导中区甲级写字楼市场的趋势明显,肖亮辉表示,每一季度甲级写字楼租赁市场,中资企业占比均过半,在第二季度,中资企业占据了新签租赁面积的85%。

与上述情况相反的是,二季度西九龙和东九龙的甲级写字楼租金出现负增长,同比减幅均达到0.1%,肖亮辉指出,由于供应量过盛导致上述区域租金受压。

并且,随着整体供应量的进一步提升和吸纳量的不足,未来,上述两个区域的租金将出现进一步下调。

就整体发展趋势而言,肖亮辉认为,香港甲级写字楼租金高企并不会降低香港市场吸引力,并且写字楼市场会继续向好。他表示,香港具备的优势在于:内地经济增长势头强劲,而作为世界对接中国内地市场的窗口,香港将吸引外企在此设立亚太区域总部;同时,作为内地企业的融资窗口,香港能帮助中资企业更好地走出去。此外,大湾区概念将为香港的物流、金融市场带来刺激作用,未来。

基于此,其认为,香港甲级写字楼市场的需求会进一步提升,租金也具备上升条件。

值得一提的是,在分析零售市场时,戴德梁行指出,2017年1-5月,香港的外地旅客出现3.2%的增长,这也对商铺租赁市场带来支撑作用。其中,内地旅客占据3/4,增长率达到3.4%,国外旅客的增长率则达到2.6%。

(来源:观点地产网)

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