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天津西青区50.26亿元挂牌一宗地块

5月24日晚间,天津土地交易中心发布挂牌公告称,拟以起始总价50.26亿元挂牌西青区津西青(挂)2017-03号地块(含A地块、B地块),规划住宅商服类体量约合33.64万平方米,起始楼板价约合14941元/平方米。

需要注意的是,本次出让的2017-03号地块包含A、B两宗子地块,其中A地块位于中北镇星光路,B地块位于张家窝枫雅道。虽然同属西青区,但A、B两宗地块相距直线距离超过10公里,并不相邻。

从公告获悉,A地块位于西青区中北镇星光路以东,其四至为:东至曦霞路,南至御河道,西至星光路,北至阜锦道。A地块位于南运河北侧,毗邻正荣润璟湾项目。拟出让土地面积约15.53万平方米,为城镇住宅、科教用地。其中,约15.1万平方米为宅地,居住部分规划容积率1.01-1.7,住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米。

B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南,毗邻中骏雍景府,及上月融侨刚刚竞得的枫雅道地块项目。拟出让土地面积约4.29万平方米,为商业用地,规划容积率不大于1.85,商业规划体量约合7.93万平方米。

据此计算,A、B两宗地块商住规划总体量约合33.64万平方米,,起始楼板价约合14941元/平方米。该宗地最高限价56.2亿元,最高限价楼板价约合16706元/平方米。

公告中提及,本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为56.2亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段;若竞报自持规划商业建筑面积达到7.9万平方米上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;自持规划住房建筑面积上限为24.96万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

据了解,目前西青中北镇尚未出现过“自持”项目,而张家窝已经诞生了1宗含自持面积地块。4月28日,融侨以楼板价约16816元/平方米、自持6.9万平方米住宅面积竞得枫雅道地块,恰好与本宗地中B地块毗邻。(观点地产网)

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