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二手房全面限购 长沙楼市调控升级

中房报记者 赵春林 长沙报道

不是一线城市的长沙,在"520"这一天,楼市调控也开始急剧升级。

今日凌晨,长沙市住建委正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),并自公布之日起实施。长沙房地产市场调控再升级,限购区域内第三套房被叫停、二手房全面限购等新规出台。

“虽然长沙的楼市调控升级已有征兆,但令不少人意外的是,这半夜出台的新政会是一记狠招。”长沙远见•嘉华项目总经理李杰表示。

值得注意的是,通知要求,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

限买也限卖

长沙市的此次通知要求,暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同),暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房,属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

“此已明确了非长沙市的湖南省内户籍购房也需要1年的社保。”长沙业内一资深人士表示,在此前相当长的一段时间,非长沙市的湖南省内户籍购房,早已占据了长沙楼市的半壁江山。

不仅是没买的,不一定买得了,而且买了的,短期内也卖不了了。

长沙市的此次通知规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。此举意味着,长沙楼市的“限买、限贷、限价、限卖”已全部落地。

“长沙的开发商为购房者办下《不动产权证书》,基本上需要半年到1年时间,这相当于,从消费者购房到允许上市交易需3年左右时间。”当地业内人士指出,在“限买又限卖”之后,长沙楼市会不会是一个转折点,三年后的长沙楼市会是什么样,现在都很难说。

二手房也限购

长沙市的通知明确,此次新政是为了加强住宅市场调控力度,确保住宅量价平稳,维护长沙市房地产住宅市场稳定有序。

今年以来,受调控限价限网签等因素影响,长沙部分开发商推盘意愿低迷,再加上部分中介哄抬房价等不规范行为,连带二手房市场量价齐升,长沙不少区域二手房单价远超新房备案价,长沙市不动产登记中心的交易场面更是火爆。

长沙“划拨地”房屋转让恢复办理后,交易变更手续也扎堆,长沙市不动产登记中心的交易更是火爆。

一方面,长沙市招生入学新政规定,凡需以配套入学方式就读对应配套学校的业主子弟,对不动产登记(或购房合同登记)截止日期有要求,逾期不再受理入学报名。另一方面,长沙“划拨地”房屋转让恢复受理之后,交易变更手续也扎堆办理。

甚至有业内人士指出,为规避限价限网签等调控因素影响,长沙开发商“上有政策,下有对策”,为持续销售各出“奇招”。在长沙滨江新城、梅溪湖、洋湖等热点片区,有开发商先让员工在限价范围内买房,再通过更名高价抛向市场。还有购房者投诉,长沙当代芙蓉MOMA楼盘捆绑车位销售,购买住宅必须同时购买车位。

尤其是4月份,长沙二手房市场成交火爆,价格攀升明显。5月18日,国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,长沙二手住宅价格指数环比上涨4.3%,涨幅位居全国榜首。

土地供应或加大

无论是包括二手房在内的限买限卖,还是在加快土地供应部署方面,在经历一轮调控之后,长沙市决策层正在新一轮调控上进一步精准发力。

5月15日晚,长沙市市长陈文浩、副市长廖建华率队到长沙市国土资源局调研指导国土资源工作,对保障土地供应、提高审批效率等方面进行了具体部署,要求探索土地招拍挂熔断机制,保障“面粉价格不高过面包价格”。

陈文浩指出,在保障用地方面,长沙市要做好规划,规划建设用地要在指标总量上予以保障。既要积极争取增量,又要大力盘活存量,加大闲置土地清理。要加大执法,做好违法用地认定工作。强化土地出让合同管理,加强责任追究,认真研究土地违约金问题,探索土地招拍挂熔断机制。

针对去年长沙土地市场不断出现的“地王”,陈文浩强调,要加大土地供应,加快土地交易系统改造升级,系统既设置熔断机制又设置不熔断机制,保证两者兼容。要就相关问题迅速研究,拿出具体方案或办法,保障“面粉价格不高过面包价格”。

在探索土地招拍挂熔断机制过程中,长沙会不会出台“限地价”出让土地的措施,有待进一步关注。

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