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房价连涨25个月 广州从洼地变高地

中房报记者 曾冬梅 广州报道

5月18日,国家统计局公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,广州又一次领跑一线城市。数据显示,在四个一线城市中,广州房价的环比涨幅最高,为1.4%,北京为0.2%,深圳持平,上海微跌。值得一提的是,截至目前,广州房价已经连续上涨了25个月,持久力惊人。

根据独立国际房地产顾问机构莱坊的报告,今年第一季度,广州豪宅的涨幅全球排名第一,高达36.2%。

从目前广州各大在售楼盘的报价来看,不少项目的楼价依然保持上涨走势。例如,兰亭盛荟6月份将加推的新品,报价从此前预期的4.5万元/平方米提高到了5万元/平方米。

不过,第一太平戴维斯华南区研究部主管罗瑞认为,一季度广州已出台一系列政策,包括住宅限购手段、土地招拍挂市场管理措施以降温楼市。新政将成为广州楼市的转折点,预计未来广州住宅成交量将有所下降,价格涨幅或将放缓。

方圆地产首席分析师邓浩志也表示,广州的政策组合拳猛烈,导致市场购买力快速损失,成交量萎缩,房价短期内将停止上涨。

房价涨幅领跑一线城市

国家统计局的数据显示,4月份,广州房价环比上涨1.4%,同比则上涨了21.7%。在70个大中城市中,广州房价的同比增幅排在第六位。从环比数据来看,广州是四个一线城市中环比涨幅最高的,北京涨了0.2%,深圳持平,上海下跌了0.2%。截至目前,广州房价已经连续涨了25个月。

二手房的环比涨幅中,广州也是领跑一线城市,达到了1%,上海、深圳涨了0.8%,北京持平。

根据独立国际房地产顾问机构莱坊的报告,今年第一季度,广州的豪宅展现了非凡的气势,以36.2%的价格涨幅在全球41个主要城市中脱颖而出,勇夺第一。排在第二位的北京涨幅为22.9%,多伦多以22%的同比涨幅居第三,上海第四,涨幅为19.8%。

据了解,目前广州报价最高的豪宅为尚东柏悦府,单价高达16万元/平方米,较去年底上涨了3万元/平方米。

从房价均值来看,目前广州在四大一线城市中仍然是最低的,但经过两年多来的不断努力,和其他三个城市的距离已经大大拉近,昔日的洼地逐渐填平甚至拔高成高地。

价格上涨动能减弱

据合富研究院统计,330新政后首月,广州网签面积88万平方米,同比下降35%,相较3月份的178万平方米水平大幅下滑50%。回归至2015年时期80万-100万平方米的正常理性水平。

由于供应量大幅减少,目前市区内的项目在价格上并未作出让步,有些还在继续上调。例如,兰亭盛荟在2月底时透露将于3月加推部分房源,预计售价为4.5万元/平方米,此后由于受政策影响,推货日期一再推迟。该盘销售人员表示,预计新货会在6月份推出,但售价可能是5万元/平方米。不少仅剩尾货的市区项目也表示,新货价格有微调的可能性。

不过,在业内人士看来,这些只是个案,广州楼价持续上涨的可能性已不高。

合富研究院市研总监冯佩云指出,330新政后至今全市新推货项目有50个,其中75%开盘去化率在五成以上的良好水平。然而全市约有四分之一的项目开盘去化率低于五成,主要是前期价格上涨较快或价格预期过高的项目开盘去化率下降,政策对市场的影响已陆续体现。在她看来,虽然市场供应继续趋降,但政策已使市场价格上涨动能大幅下降。

“新政将成为广州楼市的转折点,预计未来广州住宅成交量将有所下降,价格涨幅或将放缓。”第一太平戴维斯华南区研究部主管罗瑞认为。

邓浩志表示,受政策影响,4月份广州的成交量萎缩明显,预计5月份还会进一步萎缩,库存去化周期从目前的5个月左右逐步回升。“广州房价短期内会停止上涨。”但从中长期来看,市场的基本矛盾并未解决,房价还会参照香港模式,继续看涨。

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