推重点荐
绿城角色AB面

■李克纯/文

对于未来绿城中国在中交集团中的发展方向,有分析指出,根据中交集团的公告内容,未来不排除绿城中国与中房地产之间进行资产整合,目前两者都有开发住宅项目,且项目市场也有重合,也可能按照城市公司的形式进行区分。

新的绿城角色在看客眼里也有A、B两面。A面,中交集团暴风骤雨的变革和入侵,股权之争后企业“精神教父”宋卫平退居二线,“去宋卫平”的绿城不再是一家话题企业,也不再是原来的“绿城”,其品质能否保持令人隐忧。

B面来看,这位60岁的天蝎座老人断臂求生,作为创始人宋卫平期翼的也是企业的成长性,相较于宋卫平时期“不惜成本”打造产品背后是绿城曾经备受诟病的桎梏—高周转,中交集团接手后,绿城集团2016年底回到了阔别三年的行业规模前十。

一开始在A、B面的互博下,场面并不好看。回顾此前的2015年,绿城和融创中国股权收购作废,宋卫平退居幕后,中交建增持1亿股成为第一大股东,在种种“折腾”下,全年营收同比减少18.7%,净利润同比则下降六成。

随着双方开始共生,在股权之争后,绿城内部形成新的平衡,2016年,绿城集团总合同销售金额达到1139亿元,同比增长58.4%;实现净利润22.23亿元,同比增长76.6%;作为中交的地产平台,绿城贡献了突破千亿的销售规模。

从自身财务状况来说,于2016年12月31日,绿城中国净资产负债率大幅下降至58.1%,2015年这一数据为73.0%,银行结余及现金、抵押银行存款合共为249.71亿元,足以覆盖一年以内到期的借款100.37亿元,全年加权平均利息成本为5.9%,与2015年的7.3%相比有明显下降。

绿城中国CFO冯征透露,依靠着中交背书,绿城的银行授信额已经高达1500亿元,而老绿城只有500亿元。截至2016年底,绿城银行存款及现金249.71亿元,同比增长37%。

在业绩向好的同时,绿城积极迈出布局海外的步子。1月10日,绿城海外房地产公司正式成立,目前已涉足澳大利亚、美国、东南亚。“十三五”期间,计划完成至少10个海外项目的落地,储备超过200亿元人民币的海外可售货值。

公司架构方面,在新的股权机构形成后,在中交的大计划中,经过一系列的重组和整合,绿城现已成功组建绿城房产、绿城管理、绿城小镇、绿城资产四大集团,正式步入了新的发展阶段。

“在实际运营上,目前很难看到中交对绿城的干预。在此次重组完成后,绿城中国将在一定时间内成为与中房地产并行的地产平台,只是在品牌、业务或区域上各有分工。至于三年之后,业内有一种猜想是,根据中交集团的公告内容,未来不排除绿城中国与中房地产之间进行资产整合。作为中交集团海外上市平台,绿城注入方案可期待,或许是其他非上市公司注入,抑或是通过中房地产打造A+H双平台。”研究绿城中国的市场人士指出。

此外,宋卫平也透露出将专注绿城“小镇平台”一事,上述业内人士认为这意味着宋卫平未来将彻底归隐,未来这家极具理想色彩地产企业的历史将翻开新的一页。

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