中国城市商业网点建设管理联合会
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全国社区商业开发规范研究工作----市场调研

调研目的：开展全国社区商业开发规范研究与制定工作
调研机构：中国城市商业网点建设管理联合会　　中国社区商业工作委员会（筹）
调研时间：2009年9月15日—2009年9月30日
信息保密：企业信息仅供专家组开展社区商业开发规范研究工作使用，不对外公布。
问卷回复：北京市西城区月坛北街25号院（邮编：100834） 中国城市商业网点建设管理联合会
联 系 人：刘 迪（13511060965）　电话：010-68392793（兼传真）　邮箱：sqsy2009@126.com
调研对象：房地产开发公司　房地产顾问代理公司
　　请参与企业认真填写问卷。调研问卷的统计分析是社区商业开发规范研究与制定工作的重要步骤。调研统计工作结束后，作为参与此项研究工作回报，专家组将向每家参与调研企业回复《社区商业发展意见书》，以更好支持企业社区商业的开发与运营。

企业基本信息（开发企业版）
企业名称：_____________________________________　　注册地：__________________________　　　　　　　　　　　　　
通讯地址：________________________________________　　邮　编：__________________________
总负责人：________________　　商业部门名称：_____________________　　负责人：____________
联 系 人：_________________电话：_________________传真：____________手机__________________
企业网站：____________________________________　　邮箱：_________________________________
贵公司从事地产开发的主要方向是？【单选】
1．以住宅开发为主　　　　2.以商业地产开发为主　　　　3.混合开发
贵公司已累计开发的地产物业？
总体量：地产物业：__________平米　　商业物业：________平米　　社区商业：__________平米
贵公司社区商业项目开发情况？
已开发项目_______个　　总规模_________平米；　　在开发项目______ 个　　总规模__________平米
全国社区商业开发调研问卷
A.社区商业开发
A1.请问贵公司在社区商业开发过程中曾经遇到哪些问题？【多选】
1.体量判定　　2. 市场定位　　3.建筑设计　　4.盈利模式　　5.招商　　6.资金筹措　　7.建筑形式和布局　　8.后期经营管理
9.消费人群不足　　11.交通条件　　12其他(请注明)_____________
A2.贵公司在开发社区商业时，一般采取哪种方式确定社区商业的规模/体量？【单选】
1.千人指标　　2.人均商业面积　　3.与住宅规模的对应比例　　4.其他_____________
A3.对于已开发的社区商业项贵公司通常采取哪种营销方式？【单选】
1．全部销售　　2. 租售结合　　3. 自持租赁　　4.委托经营管理
A4. 采取租售结合模式的社区商业项目,销售部分占商业面积的比例一般会控制在_____________
A5. 对于销售的社区商业项目,贵公司都采取哪种销售方式? 【单选】
1.散售　　2. 售后返租　　3.先租后售 (带租约销售)　　4.其他_____________
A6. 对于已运营的社区商业项目, 贵公司通常会采取哪种管理模式? 【单选】
1.投资者自管　　2.开发商统一管理　　3.委托专业公司管理　　4.其他_____________
A7.从目前看,贵公司开发的社区商业项目招商效果如何?
□1.75%以上　　□60%左右　　□50%以下　　□招商困难
A8.贵公司运营比较成功的社区商业项目,如果有名称是:_________________________

B.在建项目（如有多个在建项目可选其一填写）
B1.项目基本信息

B2。此项目所在区域环境?　【单选】　　1.成熟商圈　　2.新兴商圈　　3.居住区　　4.经济开发区
B3。此项目周边1.5KM范围内,已入住的人口规模为__________人，未来总居住规模_______人
B4。请对此项目周边交通条件做描述?　　1.主干道旁　　2.次主干道　　3。十字路口　　4.规划路旁
B5请对项目所在区域的商业环境进行评判?　【单选】　　1.过剩　　2.饱和　　3.缺乏
B6请您列举出项目周边主要的大型商业设施:

B7。请问贵公司此项目的商业部分采取的是哪种建筑形式?　【单选】
1.独立集中式　　2.住宅底商　　3.独立商业街区　　4.其他_____________
B8。请问此项目的商业部分采取的是哪种经营模式?　【单选】
1.自持租赁　　2.租售结合　　3.全销售　　4.其他_____________
B9。此项目的商业面积销售部分占整体商业面积的比重为：_____________
B10。请问此项目商业销售部分采取了哪种销售方式? 【单选】
1.散售　　2.售后返租　　3.先租后售　　4.其他_____________
B11。请根据此项目的商业规划中的业态构成状况,填写下表:

B12.对于此项目的后续运营管理, 贵公司采取哪种模式?　【单选】
1.投资者自管　　2.开发商统一管理　　3.委托专业公司管理　　4.其他_____________
B13.贵企业此项目社区商业体量、布局及设计是否经过有关专家或专业机构论证？　　1.有　　2.无
B14.是否聘请有商业顾问机构？如有是:_____________________________________
B15.贵企业在社区商业开发时最需要协会等专业机构在那些方面给予支持?【多选】
专业支持: 调研□　规模□　布局□　设计□　业态组合□　营销□　招商□　运营管理□
资源支持：商家□　专家□　投资机构□　专业机构□
推广支持：专业认定□　表彰□　宣传□
C.是否赞同成立中国社区商业工作委员会，以更好支持企业和市场发展？
1.是□　　2.否□