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访南京市房产管理局副局长郭宏定

策划：中国房地产报华东新闻中心 2006-3-6

    稳定·健康·乐观——访南京市房产管理局副局长郭宏定

    2005年的最后两个月，南京房地产市场销售量创下了历史同期最高记录，媒体将这一态势形容为 “楼市回暖”，对这个提法郭宏定不赞成；当有人把现今形势下某楼盘销售状况良好描述为“逆市飘红”时，郭宏定认为这是“用词不当”。因为在他看来，南京楼市从来没有“冷”过，也就无所谓“逆”，“南京楼市很正常”。日前，本报记者就“十一五”开局之年南京房地产工作的基本思路，对他进行了专访。

    《中国房地产报》：今年是“十一五”规划的开局之年，作为房地产市场的管理部门，今年会做哪些工作？

    郭宏定：目前，我们正在编制“十一五”期间房地产市场的发展规划，基本点还是要保证房地产市场健康持续发展。

    现阶段需要特别注意的是如何切实满足老百姓需求。2006年我们的工作重点，一是促进持续健康发展，二是对供需双方进行规范和调节。供应要更加切合实际，特别要加大中低价商品房的供应，完善经济适用房、廉租房与中低价商品房的相关政策和供应体系，同时通过商品房、二手房、租赁房三个层次的协调发展来调整供应。

    《中国房地产报》：南京的房地产市场之所以近年来保持了比较稳定的发展态势，很大程度上与房地产管理部门采取的及时有力的措施有关，今年在这方面会有哪些新的部署？

    郭宏定：今年仍然要采取措施规范企业的市场行为，加大力度解决开发企业和中介公司的违规问题。具体措施我们正在研究之中。除此之外，今年还要引导开发企业提升自身品牌和品质，一要帮助部分企业做大做强，二要引导部分企业做精品，提高房产的品质，提高房产开发的节能、节水等科技含量。总之，今年我们的目标是实现供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、市场主体行为基本规范。

    《中国房地产报》：有一些媒体、专家及开发商对河西新城的发展持悲观态度，您怎么看待河西的发展前景？

    郭宏定：市委市政府对河西新城的发展非常重视，“一城三区”是南京市的发展规划，其中“城”指的就是河西新城。最近市委专门在河西召开了市委常委会，明确要继续加大对河西的投入力度，对河西的发展也出台了一些扶持措施，包括配套设施建设等大项目落户河西。这些都是利好消息。

    《中国房地产报》：展望2006年南京房地产市场，您总体判断如何？

    郭宏定：我个人对2006年南京房地产市场比较乐观。2005年在宏观调控措施如此严厉的情况下，南京房地产市场发展仍然保持稳定，销售量同比增幅达13.4％，价格也有5％的提升，而且结构在逐步优化。今年在宏观政策以稳为主的前提下，我们有信心维持比较稳定的发展，特别是可以做到交易量、交易价格、交易结构更加合理，不会出现大的波动。

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