八月贷款首现绝对“缩量”

    9月13日，央行上海分行发布8月份信贷报告，当月上海中资金融机构人民币贷款出现今年以来首次新增总量的绝对减少。报告显示，中资金融机构的存、贷款表现迥异：人民币各项贷款余额为13338.26亿元，当月减少7.69亿元，是2003年以来上海放贷首次出现绝对减少。而人民币各项存款余额为19504.37亿元，同比增长18.3%，增速为今年以来最高。“存增贷减”使中资银行的信贷压力明显增大。

    上海8月二手房指数继续下跌
    成交量略有上升

    9月12日公布的上海二手房指数报告显示，8月份上海二手房市场继续呈现跌势，指数环比下降0.3％，平均成交价格继续走低，城区次中心成交价格跌幅大于市中心，但总体成交量略有上升，租赁市场依然看好。8月份城区次中心价格跌幅明显大于市中心，根据环线划分，房价跌幅与成交量呈反比，跌幅越大成交越高，其中，中外环线之间地区二手房跌幅最大，而成交量出现反弹；市中心区域二手房价格跌幅不大，成交不见起色。

    上海网上可售面积
    突破2000万平方米

    9月15日，上海网上房地产显示，本市一手房可售面积已突破2000万平方米。数周来，上海新盘可售面积一直保持在1800万平方米，15日达到2040.17万平方米，可售套数也从原来的18余万套陡增至19.6万余套。9月为上海楼市传统的销售旺季，由于前期市场比较低迷，部分开发商选择捂盘至现在推向市场，导致了可售面积的迅速增加。但供应放量并未带来市场需求同比增加，市场供需矛盾进一步恶化，价格调整的市场压力更大了。

    中小户型成开发商新宠

    近期的一份市场调查数据反映，100平方米以下的小户型目前已经占据了南京楼市总体成交量40％以上的比例，尤其是近来新推小户型上市或者在产品设计上“弃大走小”的开发商也越来越多，老盘新开的项目都迫不及待地纷纷转走小户型路线。主城区地少房贵，将大量有居住需求但实力有限的消费者需求逼出中心城区，因此收入中等以上的中青年购房者成为主城区以外的成熟地带最为集中的购房群体，对他们来说，中小户型总价低、经济实惠，远比大户型可取。同时，在目前以价格为主要消费导向的市场上，市场消化能力有限，开发商若想争取市场份额但又不愿贸然降价，削薄自身的利润，通过降低面积来控制总价是最好的方法。

    （中瑞市场研究）