虽然建设部165号文件为不同城市进行差异性开发留有余地，但是 “深圳细则”一刀切的做法却生硬地将户型设计打上了怪异的行政烙印。

    可以预见，“深圳细则”之下，将会有大量微型“左右双拼”和“上下拼叠”的产品空降到高层住宅中。虽然它们的出现源于别墅建设中的创意，却会带来相反的效果。没有了别墅进行“拼和叠”所需的空间和面积，林林总总的“微型拼叠”产品带来的只能是户型结构不畅和空间局促，而与舒适性绝缘。

    大户型时代的一梯两户将演变成一梯四户或一梯六户，四到六户拥挤在同一楼层里，其通透、采光、通风的优势已经“伤逝”，电梯间又多了入户走道，使得打通户型的景观的开阔性、舒适度、实用率等均受到不同程度的损害。

    有人评说深圳市民中心建筑超前，也有人说是城市怪胎，不管别人怎么评说，其头重脚轻是千真万确。也许两年、五年或者十年之后，当人们回过头来反思深圳地产一定会说，“微型拼叠”产品是政策特殊时期的怪异产品，为中国地产历史烙上了深深的、无法愈合的地产伤痕。（http://blog.sina.com.cn/m/tutengjing）

    网友评论：

    小户型建设可能会变味确实被广泛讨论，但是对于绝大多数中等收入群体来说，90平方米已经基本上能够满足居住需求，没有必要也没有经济能力进行“拼叠”。如果市场上没有大量“拼叠”的需要，开发企业又怎么会生产出大量“拼叠”的产品呢？

    图腾镜的回复：

    开发商会否“拼叠”完全取决于真实的市场需求，毕竟只有市场需求才是开发商选择生产户型的最终标准。如果该区域市场的大户型处于供不应求的状态，那么，开发商就会甘冒政策风险来组合出大户型以满足市场需求。比如，深圳、北京人的生活条件比其他城市要好一些，在二次置业的时候，有可能选择160平方米以上的户型，在这种背景下，开发商就会生产“拼叠”产品来满足市场。相反，在重庆和香港，90平方米以下的小户型特别畅销，那么，开发商也不敢轻易生产大户型去冒市场的风险。